黑龙江：住房结构比例将重点调整三方面

2021年10月15日 11:03 PM • 常见问题, 行业资讯 • 阅读 91

继今年5月份国家出台“国六条”以调控房地产业、调整住房供应结构之后，本月13日，建设部165号文正式签发，“住房结构”调控细则悄然出台。针对国家调控房地产市场的一系列政策，我省将如何执行？会有哪些本地的特点？14日，记者进行了多方采访。

90平方米以下住房需占70％

今年5月，国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”但对于什么是套型建筑面积以及70％比例是项目控制还是总量控制，业界一直存在争议。

7月13日，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）正式签发，并下发至地方政府。对上述的疑问进行了明确界定。指明“90平方米套型建筑面积指‘单套住房的建筑面积’；套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70％以上，这个70％的比例要求适用于‘各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积’；6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。”

我省草案征集意见中

从事房地产业十余年的陈先生称，实际上，今年国家出台的“国六条”中，第一条就是“切实调整住房供应结构”。随后更确定了“90平方米以下住房需占70％”的要求，而据他在我省房地产业多年的经验及对市场的了解来看，我省房地产业最红火的省会城市哈尔滨，无论是结构还是价格似乎还达不到被调整的程度。

14日，省建设厅房产处的有关负责人对记者说，实际上，我省在“国六条”出台之后，就已经开始落实中央政策的工作，由该处负责起草我省房地产相关调整政策的具体实施草案。目前实施草案已经完稿，正在向各地市及省内的11个厅局进行征集意见，待这一工作完成，将在全省实行。据透露，在拟定的草案中，我省将完全执行中央的各项房地产调控政策，但在侧重点上，依据我省的具体情况，会有所调整。

视我省情况确定三大重点省建设厅有关负责人说，我省的房地产业与全国相比，结构、价格、投资增幅三方面都处于健康运行中。而“国六条”及本月13日出台的建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中，关于“90平方米以下住房需占70％”的要求，对于我省来说，还只是一个预防性问题。

据了解，目前全国的平均房价为3000元/平方米，而我省仅为2100元/平方米，就连房地产最热的哈市，平均房价也达不到全国均价。正因为如此，我省在草案中将会突出三项重点：加大房地产市场秩序的整治力度、加大住房保障体系的投入及加快对棚户区的改造工作。

有专家称，根据我省的具体情况，加大住房保障体系的投入应当是当务之急，这才是解决大多数居民住房问题的好办法。